7月11日，于“阿里资产”网站有一则重磅消息引发关注——7月28日上午10点，广州市番禺区南村镇万博商务区的土地使用权及在建工程即将被拍卖，起拍价约29.78亿元，约1.45万元/平方米的折合单价摆在眼前，不过目前都还无人敢轻易报名，投入到这场高成本的“争夺战”中来。

这处被拍卖的标的物被当地人熟知的名字是“佳创盛汇”，其房屋所有权人是广州万璟投资有限公司。如今该标的物存在查封和抵押的情况。追溯历史，这块地是2013年5月15日，中铁建工集团深圳投资有限公司以12亿元、高达136.6%的溢价率竞得，楼面价约14194元/平方米，这一价格刷新了当时番禺商业地王的记录，一时间风光无两。

佳创盛汇所在的项目用地面积有71620平方米，计容建筑面积为80800平方米，均属于商业性质的用途。该项目还涵盖了地下车库、市政设施、地下设备用房等设施，总体建筑面积达到205775.1平方米。其中，佳创盛汇的地下空间有着明确的功能分区安排，负一层和负二层用来作为商业区域，而负三层和负四层则是停车场。对“佳创盛汇”的项目进度关注后可发现，其官方微信公众号最新的更新信息还是停留在2022年2月16日，而关于项目具体进展的时间甚至已经是2021年12月22日了。当年，佳创盛汇宣称万博地下空间总投资33亿元，是目前全国最大的地下商业空间，想打造集交通、停车、商业、市政等于一体的全天候“购物时空”，它位于万博商务区的中部，呈十字型布局在汉溪大道、万博二路与万惠路的地面以下，地下空间也进一步细分，分为A、B、C、D、E区和一个中心区（中庭）六个大的区域。

然而买家若真的要拿下佳创盛汇，还需要额外考虑不少“隐性”成本。依据相关的评估报告内容显示，目前的权利人还拖欠着地块开挖及基础等工程费1.6亿元，还有番禺土地开发中心及信投公司代垫的5.46亿元。这么算下来，佳创盛汇实际的起拍价总计估计至少超过36亿元！商业地产的投资和发展一直具有一定的复杂性与风险性，此次佳创盛汇即将拍卖一事未来会如何发展，吸引众多人的目光。目前面对这样高成本、存在债务等风险的项目，没有人抢先报名也是情有可原，后续拍卖过程是否会有买家大胆入局？广大关注商业地产领域的读者怎不对此心有好奇？不妨在评论区交流你的观点，并点赞、分享这篇文章！