在深圳司法拍卖板块，一栋年代久远的建筑成功成交，引发了广泛关注。尽管经过一番激烈的价格竞争并以较高价格达成交易，买方却最终决定撤销购买决定。这一行为背后的动机究竟是什么？对此，我们有必要进行深入的探讨。
至6月25日，一场拍卖活动落幕，34名竞拍者经过450轮的激烈角逐，1982年建成的该老旧建筑以1.14亿元的价格成交。溢价率高达379.6%。现场竞争的激烈程度一目了然，而成交价格之高，瞬间引发了市场的广泛关注。
6月25日，在上午时段，深圳地区的资深法拍顾问朱志强对悔拍现象进行了深入分析，并指出，竞买者在举牌竞拍时可能表现出过于激烈的竞争态势，这可能是导致成交价格最终超出其心理预期的一个关键因素。在深圳的法拍市场，独栋写字楼本身就相对罕见，而这栋写字楼具备成为企业总部基地的潜力，其价值不言而喻。然而，成交价格或许已经超出了竞买者的预估范围。
评估报告指出，该建筑用地被指定为商业办公功能，其土地使用权的有效期限从1983年4月8日开始，至2033年4月7日结束，至拍卖当天，该土地使用权剩余年限大约为8年。该地块的产权曾引起恒大关注，恒大于2011年以16.64亿元的价格购得部分股权，并曾公开宣布计划建造一座高度达600米的摩天大楼。尽管如此，土地使用年限的限制或许是导致悔拍的可能因素之一。
深圳房天下的数据显示，本次法拍房屋所在区域的住宅项目挂牌价格区间为每平方米7.2万元至13.5万元。与此同时，与法拍房屋楼龄相近的写字楼中，地王大厦的平均售价为每平方米2.56万元，艺丰广场的平均售价则为每平方米2.51万元。对比之下，本次法拍老楼的成交价显然较高。
6月25日午后，该区域房产中介刘先生透露，写字楼的租金受多种因素制约，包括地理位置、建筑品质以及装修标准等。《每日经济新闻》记者通过实地考察了解到，中民时代广场自1995年竣工以来，其租金设定为每月每平方米70至88元，同时，租户还需承担每平方米25元的物业管理费用；相较之下，物资置地大厦以及HALO广场四期的状况更为优越，租金水平约为每月每平方米110元，并且不另计管理费用。
6月26日午后，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，竞拍者可能基于对深圳房价未来走势的乐观预期，在竞价过程中认为现价偏低。同时，悔拍现象的出现可能由于总价较高，使得企业承受了较大的资金补缴压力。截至稿件撰写完毕，千代传媒尚未对外公布悔拍事件的具体原因。
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