保险资金对上海资产持续展现出强劲的投资热情，此次焦点落在租赁型住宅上。7月11日，澎湃新闻从知情人士处得知，友邦保险、中宏保险参与设立的“中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre - REITs基金”近期投资了位于上海松江的租赁住宅柚米社区。

“中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre - REITs基金”是2024年12月经友邦保险联合中信金石基金、瓴寓国际等一同成立的私募股权投资基金。这里的“Pre - REITs基金”，可以简单理解为在公募房地产投资信托基金（REITs）上市前的投资基金。该基金由中信金石担任管理人，瓴寓国际负责运营工作。此次对柚米社区的投资为股权投资，不过具体交易金额暂未公布。

就基金的股份情况而言，资产的原始股东瓴寓国际以及友邦保险、中宏保险、中信证券、中信金石分别持有合伙企业20%、40%、25%、14.8462%和0.1538%的份额。由此可见，友邦保险在该基金中占据着重要地位。

再看看此次投资的标的——柚米社区。该社区拥有2252套房源，建筑面积逾13万平方米，精确来说是13.6566万平方米。其所在的地块是松江区工业区科技园区新城C01 - 14B - 09号和02地块，这块地是由上海领琛商务咨询有限公司联合松江区国企上海松江经济技术开发建设集团有限公司在2021年6月以3.342亿元的总价竞得。

从该基金的规划来看，将由瓴寓国际负责运营该社区，并把上海松江西部科技园柚米社区作为种子项目装入基金，目的是孵化公募REITs上市。未来，该基金还会继续深耕租赁住房行业，探寻新的项目合作契机，有望不断扩大其在租赁住房领域的投资版图。

其实，友邦保险此前就有购入其他城市优质资产的动作。2024年1月31日，凯德集团发布公告，凯德投资与友邦人寿共同成立合资公司，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售给了友邦人寿，仅保留其余5%股权，交易总对价接近24亿元。这些一系列的投资举动，都显示出保险资金对房产类优质资产的青睐。保险资金一直追求稳健且长期的回报，租赁型住宅因其稳定的现金流，成为保险资金眼中的“香饽饽”。你认为保险资金未来还会在哪些领域有大动作？不妨在评论区留言讨论，也别忘了点赞和分享本文。