在房地产行业发展态势备受关注的当下,远洋集团的运营情况也成了诸多人士焦点所在。7月9日,远洋集团(03377.HK)发布了未经审核的运营数据。数据显示,6月该公司实现协议销售额29.5亿元,销售面积为22.52万平方米,协议销售均价为每平方米13100元。
今年前6个月,远洋集团整体销售数据也浮出水面。累计协议销售额达133.7亿元,但和上年同期的183.3亿元相比,下降了27.06%;累计协议销售楼面面积为84.9万平方米,销售均价是每平方米15700元。这样的数据能看出远洋集团今年上半年在销售方面遇到了不小的挑战。
从行业维度来看,今年房地产市场整体不太乐观,很多房企都面临着不同程度的销售下滑难题。远洋集团销售的下降实际上也是受大环境影响的结果。市场需求不高,购房者的观望情绪浓厚,都使得房企销售压力剧增。同时信贷政策也收得比较紧,让房企融资变得更难,资金流压力变大。
面对公司的经营困境,远洋集团在6月30日公布了自己的应对举措。在项目方面,他们积极与开发项目的借款人沟通,争取延长还款期限、降低借款本息等。这就减轻了开发项目还贷的现金流压力,能够让项目更顺利地进行下去。同时远洋还和供应商保持着紧密沟通,尽量就付款时间和安排达成一致。这种做法维护了他们和供应商良好的业务关系,也保证了开发项目能按时完成施工进度,进而为后续销售打下基础。
现在远洋集团正在努力推进境内债务重组工作。今年3月,澎湃新闻报道说,他们正和债权人做初步沟通,并计划在8月下旬之前推出整体重组方案,重组范围起码包括7只公司债,本金大概有130亿元。到了5月9日,其中4只境内公司债券的持有人会议成功召开,通过了调整本息兑付安排等相关议案;另外3只的兑付时间分别定在今年底和明年初。债务重组是需要大量工作和协调的,在这个过程里,远洋集团需要和众多的债权人进行沟通,方案也要考虑各种复杂因素,比如说不同债券的本息情况、到期时间、债权人的意见等。
远洋集团在当前的市场环境下面临着销售下滑和债务的双重压力。不过公司采取了积极措施来应对,跟借款人谈还款、和供应商协调付款、推进债务重组,这些都是为了降低经营风险、提升经营能力。后续远洋集团是否还会有别的举措推动其更好发展,公司运营和债务重组情况又会如何?这些都充满了未知数。