大家看看！现在这地块儿的出让还有规划那可真是挺复杂，变化里头也有大奥妙！就让咱慢慢道来。

今天个这块要出让的地块，出让面积有25216.16平方米！它的容积率设定在1.7，所以规划的建筑面积就达到了42867.47平方米。它的起始价更是不低，足足有6.65亿元，算下来起始楼板价都达到15513元/平方米！这价格究竟能不能在市场里成交，那还得接着瞧

说到这地块的历史，可是波折不断！过去这21年里头，它经历了两次土地性质的调整。这变化有点大。要是再深入说说，这地块原来是在2004年由南京吉马新型材料有限公司拿的地，当时是以协议出让的方式把工业用地拿到手。这吉马成立于2003年，背后最大的股东是自然人张景春。可后来，这地的规划做了调整，成了科研用地。

另一件关联的事是跟南京瑞沨生物科技有限公司有关。2015年的时候，这家公司拿下了江宁开发区天元中路科研用地，土地登记面积是28037.92平方米，对应的土地证号为宁江国用(2015)第08537号。不过后来，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，经过南京市江宁区人民政府批准，这国有建设用地的使用权被依法收回来了，收回的土地面积就是原来登记的28037.92平方米。而这家南京瑞沨公司，它的股东是江苏景枫控股集团有限公司，自然人张景春持股比例占到了90%

值得注意的是，4月30日，南京市规划和自然资源局江宁分局公布了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—43规划管理单元图则修改的公众意见征询文件。此次调整颇为关键，之前，43 - 02地块的规划是科研设计用地，而且还允许兼容20%的商业设施，现打算调整为二类居住用地，同时对容积率还有新要求，要求容积率要小于等于1.8。

从这一块小小地块的发展过程，咱不得不感慨，它身上有这么多故事，经历这么多次土地性质的调整，还有政策方面的规划变动，确实很典型。不知道后续还会有啥其它变化，毕竟土地这事可不仅跟城市的发展连接着，而且还和众多相关企业利益密切。各位朋友们，你们觉得这地块未来会有更多啥故事，不妨留言说说，觉得文章有点滋味的就给个赞，再分享给身边人。