近日，位于青岛市南区山东路38号、有着20年历史的百安居及周边楼体正式开启拆除工作。该地段处于山东路、胶宁高架路交叉口，是青岛主城区的核心地带，其拆除后的相关规划备受社会各界期待。

这一区域原本在城市的商业版图中占据一定位置，山东路38号曾是百安居建材卖场所在地，同时也是多家体育类教培机构的聚集区。不过，随着城市快速发展，这片区域逐渐暴露出跟不上时代发展的问题。于是，其拆除改造成为城市更新进程的重要一环。

从目前情况来看，拆除工作预计在下半年彻底完成。市南区金湖路街道工作人员在采访中透露，拆除完毕后，该地块将进行公开招标。虽然目前对于外界猜测这里将被打造成TOD（以公共交通为导向的开发模式）或者商业综合体还没有具体定论，需等青岛市规划部门的相关公告。但此地块有着显著的交通优势，它紧密连接山东路、宁夏路等市南区核心主干道，且与青岛地铁4号线联系紧密。业内不少人猜测这里会积极探索TOD模式 ，即未来以地铁站为核心，打造便捷的出行圈，把交通与商业、居住等功能融合起来，这样能减少市民出行的时间成本，还能提高区域的可达性和流动性。

在商业规划方面，不再是以往单一功能的商业区域。这里或将打造成集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能于一体的综合性商业中心。值得关注的是，早在2022年，山东路38号就开启过重大改造，变成了一家夜生活聚集地。此次拆除后的商业规划，无疑是更加深入和多元的升级。

公共空间的打造在此次规划中也不容忽视。拆除腾出的空间会规划建设绿地公园、休闲广场等公共设施，这能让周边居民有更多亲近自然、放松娱乐的好去处。

从产业发展角度看，区域还将积极引入产业办公等多元业态，凭借商业综合体的经济聚合作用，吸引更多企业设立区域总部或分支机构。例如打造新的亿元楼宇，塑造新的经济增长极，带动当地经济更上一层楼。

随着山东路38号百安居的拆除，市南区这处核心地块的区域规划充满了无限的潜力与可能性。不论未来建成公园绿地、TOD，还是商业综合体 ，这片区域正从老旧商业卖场向着充满活力、功能完善、宜居宜业的城市新地标蜕变。大家不妨一起期待山东路38号未来的新模样，你会更看好这里哪种发展走向？