今年，王女士遇上了一件糟心事！她原本满心欢喜买了套房子，想让孩子能顺利入学，不料却发现该房屋的入学名额因卖家此前使用过，未满足“五年一户”政策要求，孩子入学资格瞬间悬空。

王女士购房的房屋位于闵行区，该区域学校的对口招生政策是“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会” 。所以，王女士在买房时格外谨慎，特意询问房东五年一户的使用情况。从最初看房，到后续签约，直至办理房屋过户手续，中介都和房东再三确认，学位名额未被占用。

然而，现实却狠狠给了王女士一击。如今孩子入学资格成了问题，这让王女士对中介机构的做法很不满。她觉得，中介机构在签约付款前对“房屋入学名额是否被占用”这一关键信息，没有尽到审核的义务和责任。而且，书面合同中也未对教育升学名额这一关键事项进行约定，导致她眼下不但升学受阻，维权也陷入被动。

新民晚报夏令热线记者联系到中介机构当初负责王女士购房事宜的工作人员。相关负责人秦女士表示，中介机构无法查询“学位占用”情况，通常会在购房的补充合同中加入“学位未被占用”的条款。可目前难以核实当时的具体情况，王女士也说补充合同已遗失。秦女士强调，事件发生后，机构一直与王女士保持沟通，协商后续解决方案。

对于这起事件，上海市金茂律师事务所梅颖达律师指出：依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是“中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。在实践中，房屋中介通常还需承担如实报告与订立合同相关的重要事实、协助办理手续、提供必要咨询与建议等义务。

在此次交易中，教育升学名额（学位）问题显然是影响房屋买卖合同订立的关键事实，中介有义务对此进行充分了解并提示购房者。但中介未能提示双方就教育升学名额事宜进行书面约定，未能充分履行应尽义务，存在明显过失。

梅颖达律师建议，买家在与中介签订居间合同时，应将诸如教育升学名额等特殊需求明确写入合同条款，以促使中介在居间过程中向卖家或相关机构核实情况，同时建议双方在房屋买卖合同中纳入相关约定。他还提醒购房者，在房屋买卖合同中明确约定教育升学名额（学位）相关条款时，可明确要求中介对房屋关键信息进行核实并如实告知，合同中应载明中介的告知义务及违约责任，要及时跟进交易进展，审慎评估中介的建议，必要时可要求其出具书面说明。大家在购房时，是否也会格外关注学位问题？