在 7 月 14 日这天，深圳住宅用地市场迎来今年第 5 宗住宅用地出让，尤其引人关注的是前海合作区的一宗住宅用地出让刷新深圳单价地王这一事件，着实让房地产市场引起震动。

此次出让的宗地号为 T201 - 0232，位于前海合作区南山街道桂湾片区枢纽一街北侧。该地块的土地用途为二类居住用地，土地面积8287.15平方米，建筑面积达25600平方米，挂牌起始价定为115800万元，折合起始楼面价45234元/平方米。

出让条件中的规定细致明确。地块的建筑面积中有住宅25000平方米允许进行分割转让，物业服务用房100平方米，其产权归全体业主共有且不得转让，还有托育机构500平方米，产权归政府所有，建成之后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。并且该地块不存在70/90户型以及商品房售价限制等要求。

该地块从竞价情况来看可谓十分激烈。在开拍之前，根据中指研究院监测信息，已经有12家竞买人报价，开拍之后多家竞买人展现出强烈的拿地意愿，甚至一度出现了1分钟内报价11轮的紧张情况。经过158轮报价的“持久战”，最终招商蛇口旗下的深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元成功竞得该地块，使得楼面价从起始的45234元/平方米攀升到了84180元/平方米，溢价率达到86.10%，成功刷新深圳宅地楼面价记录。

对于这次拿下地块的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉给出专业看法。他认为主要是因为该地块体量较小、总价低，符合开发商追求确定性业绩的拿地取向，也就是为了后续能够快速开发和销售，以此实现快速回款与业绩落地，从而降低市场波动对业绩的不良影响。此外，地块采用“交地即交证”模式，同时要求1年内开工和4年内竣工，出让的综合条件实际上对开发商很友好。

从地块周边的房地产市场来看，如深业云海湾、天健悦湾府等项目，新房毛坯限价之前设置为9.2万元/平方米。而且中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，在 2025 年上半年深圳土拍市场呈现出明显分化特点，即核心区域高热而非核心区域平淡。此次前海桂湾 T201 - 0232地块高溢价成交，折射出市场对前海核心地段价值的极大认可。前海桂湾作为深圳“城市新中心”核心板块，集聚了腾讯、华润、招商等众多总部基地，这块地的成功出让意味着前海核心宅地市场热度回升，也体现出头部房企对深圳核心地段的持续重视。大家怎么看待这次新地王诞生带来的影响？