7月12日，阿里资产披露一则重大消息——江苏省无锡市滨湖新区太湖新城的宝汇城房产项目将进行拍卖。此次被拍卖的包括吴都路南侧、丰润道西侧、观顺道东侧土地（B块）上的1580套房产以及C地块的土地使用权及地上建筑物。总评估价高达44.95亿元，总起拍价为25.1743亿元，这个起拍价格可是比之前低了不少。其中B地块部分起拍价14.2716亿元起，C地块部分起拍价10.9028亿元起，两地块起拍价均下降约3亿元。

这些可拍卖的标的物实际上是无锡宝能城的部分物业。无锡宝能城项目地理位置相当不错，位于经开区立信大道与吴都路交叉口东南侧，周边可是十分繁华，靠近海岸城、金融街、市民中心，而且旁边就是地铁4号线吴都路站。该项目整块地规模很大，整个项目规划用地面积约为22.76万平方米，总建筑面积达150万平方米，还被分为了ABC三个地块。不过现状是A地块住宅部分已经建成交付，但BC地块商业商务办公板块依旧没有建好。

再来聊聊C地块的情况，它可有着复杂的背景。原来C地块被质押给了长安国际信托股份有限公司，债权数额达9亿元，这涉及到长安国际信托与深圳市宝能投资集团有限公司、无锡市宝能房地产有限公司等多家企业以及姚振华的两宗案件。目前这个地块所处情况有点糟糕，它已被广东省深圳市中级人民法院查封，无锡市中级人民法院也在轮候查封。

无锡市宝能房地产有限公司其实在2013年7月15日就和原无锡市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，并且出让金也都全部缴纳了，补充合同还约定项目竣工时间为2022年6月30日前。但令人遗憾的是，目前这个房地产项目B地块和C地块的建设处于停工状态，没有按照合同约定的日期竣工，这显然超出了竣工时间，也就存在违约责任了。

要是有人想要参与竞买这块地和相关房产，就需要按照合同约定承担责任。《国有建设用地使用权出让合同》中第三十三条明确提到：“受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延迟一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.5‰的违约金。”这意味着竞买人要小心这违约责任所带来的额外成本。整体而言，这次涉及44.95亿元的拍卖事件，因项目未完工以及违约责任等情况，有着诸多不确定因素和挑战在等着买家。

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