近年来房地产市场持续低迷，许多房企都面临着现金流短缺的严峻问题。金地集团也不例外，为了恢复经营，正努力拓宽渠道获取更多现金流。7月10日，澎湃新闻消息指，金地集团在现金流获取上有了新进展，投资人已同意“中金 - 金地广场一期资产支持专项计划”（CMBS）取消2025年度开放退出安排，并且允许发行人利用担保资产发行经营性物业贷来提前偿还该笔债务。

该产品系金地集团旗下金地商置在2022年发行的，到目前余额还有16.5亿元，利率为4.8%。其最近的行权日是今年7月25日，一直要到2040年5月20日才到期。为解决现金流问题，除了这项CMBS安排调整和相关融资偿还债务措施外，金地集团还对旗下资产进行了全方位梳理。正在全力推进经营性物业贷、不动产ABS等多样性融资途径，为公司引进更多现金流。

其实，长期以来金地集团都在坚持实施以现金流为核心的经营策略。这也帮助其度过了严苛的偿债高峰期。就公开数据来看，2024年金地集团全年偿还公开债务高达约200亿元。而2025年与2026年还未兑付的境内公开债面值约分别为0.59亿元和5.01亿元。从这些数据能洞察到，经过长时间的努力，金地集团所面临的偿债压力正在逐年减轻。

在6月30日召开的股东会上，总裁李荣辉对外透露，在如今市场下行这种无比艰难的背景下，公司成功度过偿债高峰，目前公开债务流动性危机已被稳妥解除。财务压力缓解态势显著，据一季度末数据显示，公司有息负债余额为735亿元，其中银行借款占据了高达96.3%的比例，这是个相当靠谱和稳定的借贷结构。李荣辉还分享了最新数据，在偿还今年2月和4月的两笔公开债务之后，公司的有息负债已经低调地低于700亿元了。

随着财务压力极大缓解，在2025年初，金地集团果断重启前端投资模式。今年公司已成功获取两宗土地，1月以约7436万元拿下杭州市临平老城区宅地40%的权益；2月又花了7337万元获得上海松江区一宅地9%的权益。此外公司不仅在积极拿地，在资产盘活方面同样动作频频、成效明显。早在2024年12月，金地商置借助湖北武汉当地保障房收储的独特模式置换拿到了武汉桥梁学校地块。今年6月份，该项目“武汉大成乐府”首次开盘，首开去化率惊人地达到了88%。综合来看，通过不断优化现金流管理和创新融资举措等动作，金地集团目前在恢复经营活力及应对市场困难方面，已经开始显现出积极而坚韧的发展态势。大家觉得金地集团后续在前端投资和资产盘活上还会有哪些亮眼表现？欢迎点赞、分享本文并留下你的观点。