近日，地处青岛市南区山东路38号且有着20年历史的百安居及周边楼体正式拆除。这里位于山东路、胶宁高架路交叉口，是青岛主城区极为核心的优势地段，其拆除后的相关规划备受期待。

曾经，山东路38号作为百安居建材卖场所在地，也是多家体育类教培机构的聚集区，在城市的商业版图中占据一定位置。不过，随着城市快速发展，这片区域显现出诸多与时代发展不相适应的问题。原有的商业形态单一，传统建材卖场难以满足当下消费者多元化的购物及生活需求，所以其拆除改造成为城市更新进程中的重要一环。

其实，早在2022年，山东路38号就开启了重大改造，被打造成了一家夜生活聚集地，山东最大的娱乐综合体宣布开业。然而，真正喜欢夜店文化的年轻人更倾向于聚集在已形成气候的夜店街区，那里氛围更浓厚、选择更多，新店难以与之竞争。并且它未能迎合周边居民需求，还因夜店氛围和音响设备引起社区居民不满，可见这里并不适合打造成娱乐中心。

在城市发展的大背景下，拆除后的山东路38号被赋予新使命。整体计划是进行多方面的综合规划。从商业规划看，这里将迎来重大变革，不再只是单一功能的商业区域。具体而言，或将被打造成集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能于一体的综合性商业中心。此外，对于外界猜测的TOD模式，虽尚无定论，要等青岛市规划部门相关公告。但这里连接山东路与胶宁高架路、宁夏路等市南区核心主干道，与青岛地铁4号线也联系紧密。很多网友就猜测未来可能以地铁站为核心，打造便捷出行圈，实现交通与商业、居住等功能有机融合，减少市民出行时间成本，提升区域的可达性和流动性。

拆除后腾出的空间，在宏观整体计划里是用于公共设施建设和产业引入。从具体内容看，将规划建设绿地公园、休闲广场等公共设施，让周边居民有更多亲近自然、休闲娱乐的场所。从产业发展角度，该区域积极引入产业办公等多元业态，借助商业综合体的经济聚合作用，吸引更多企业设立区域总部或分支机构，打造新的亿元楼宇及经济增长极。

随着山东路38号百安居的拆除，市南区这处核心地块正在从老旧商业卖场向充满活力、功能完善、宜居宜业的城市新地标蜕变。无论是改造为公园绿地、推行TOD模式，还是建造商业综合体，这里都充满了无限可能性与潜力，其未来发展值得期待。