历经17年的周密筹备，上海某顶级住宅项目近日举办了开盘活动，其开售价格设定为20亿元人民币。然而，该豪宅的建筑造型被比作巨大的灰色“容器”，其设计风格众说纷纭，这一特性引发了公众的极大关注和激烈讨论。
2025年，上海长宁区的一处高档住宅项目正式开始对外销售。该项目的开发商是上海百仕达西郊地产发展有限公司。追溯至2008年12月4日，百仕达公司通过挂牌方式，以3.28亿元的价格成功竞得了长宁区新泾镇240街坊地块的土地使用权。自那时以来，经过长达17年的漫长等待，该建设项目终于重新启动了销售流程。
在楼盘区域内，这些形状似“盒子”的建筑群彼此相连，从外观上观察，它们与住宅的常规形象难以形成关联。众多参观者直言不讳地表达了自己的观点，普遍认为这种设计风格难以接受。尽管围墙外的施工铭牌上明确标注为民用住宅，但它们独特的外观与人们对普通住宅的常规印象存在明显区别，给人留下深刻印象，难以轻易从记忆中抹去。
上海市发布的国有土地交易资讯表明，240街坊地块的面积达到了1.36公顷，该地块的容积率规定在1.0以下，并且建筑密度上限设定为35%。自2006年6月1日起施行的法规对住宅套型建筑面积做出了明确规定，其中要求90平方米及以下住宅的面积需占总建筑面积的70%以上。这些规定对项目的开发进度产生了广泛的限制效应。
开发商起初对小区的规划规模设定得较为有限，预期通过内部认购即可实现销售目标，因此项目在销售环节上并未面临显著压力。然而，至2024年年底，相关部门对地块的规划进行了调整。自10月份开始，百仕达公司陆续从多个政府部门获得了多项行政许可。这些许可的取得进而促进了房屋建设与销售的加速。在2025年1月获得开工审批后，项目得以重新启动。
江先生，一位经验丰富的项目管理专家，从业已达26年之久，他指出，目前所遇到的问题并非是建筑方案的缺失，而是对产品未来销售潜力和盈利能力的担忧。受到诸如地块面积、建筑密度和容积率等众多限制条件的制约，建筑可利用的投影面积受到了限制。此外，必须遵守70/90的相关规定，这要求在设计过程中，要么以小面积联排别墅作为主导，要么以90平方米以下的多层住宅作为主要类型。但遗憾的是，此类产品在西郊地区很难获得市场认可。
尽管遭遇重重挑战，部分中介公司依旧对其报价持乐观态度，坚信其价格可与翠湖六期每平方米21万元的价格相媲美。长宁区作为上海别墅市场发展的领头羊，吸引了众多高端住宅及外销别墅。在该区域内，该豪宅能否赢得市场的认可，已成为众人关注的焦点。
该房产以其独特的风貌和长达17年的销售历史，在行业内引起了广泛的瞩目。我们衷心邀请您在评论区发表您的看法，并期待您的积极参与。如果您认为这篇文章对您有所启发，敬请记得点赞并转发。
