在政策与市场因素的共同推动下，上海商业市场正展现出蓬勃的发展态势，呈现出多层次发展的格局。

2025年二季度，上海市政府推出一系列经济刺激方案。在此推动下，上海的商业市场消费活力得以逐步释放。不过，零售物业租赁指标的复苏态势略显平缓。核心商圈平均租金达1877元/平方米/月，平均出租率维持在94.71%，与去年同期情况基本持平。像徐家汇和陆家嘴等具有成熟商业生态的商圈，在租赁市场中的表现较为突出。

现在的上海商业市场已悄然迈入场景深耕时期。不少特色购物中心另辟蹊径，采用生态融合、主题破圈的核心策略实行差异化突围。以鑫耀·光环Live二期为例，它位于非核心商圈，在徐汇西片区打造了“多维度生活方式目的地”。凭借开放式街区与户外体验场景，不仅定位年轻消费群体，而且成功填补了该区域体验型商业的空白。

接下来的一段时间，上海核心商圈商业有着升级规划。预计从2025年三季度到2028年，核心商圈会有88万平方米高端商业供应入市。其中涉及徐家汇国贸中心二期、K11 ELYSEA等多个重要项目，它们无一例外地主打“文商旅体展”融合模式，核心商圈未来场景升级迭代值得期待。

聚焦当下，上海商业前沿热点围绕“场景突破、IP爆发、枢纽进化”持续演变。一方面，品牌利用盲盒设计、IP生态化运营等方法打造“少女经济圈”，成为零售流量转化的一个典型范本。而在交通枢纽上，商业升级表现得十分明显。虹桥枢纽的话梅机场店搞出复古机舱式的“旅行产品线实验空间”；名创优品在虹桥火车站的首店，靠高性价比救急商品解决旅客不时之需，使这些交通枢纽转变成有消费吸引力的新场所。

二季度整体趋势上，上海商业虽经历起伏与发展。核心商圈租赁指标保持稳定，非核心商圈凭借体验型商业不断突围。一些前沿的项目，借助场景突破等多种方式重塑消费逻辑。未来，上海商业市场面临的是一个分化升级的新台阶。其将不再局限于传统购物空间功能，转变为城市文化的重要载体和消费创新的优质平台。

众多国际房地产专业解决方案机构为上海商业市场的发展出力。它们以自己的招商专业性持续引进优质项目与企业，且保持关注政策变动与市场趋势，推动上海不断强化城市核心功能，全力建设五个中心。可以预料，在各种因素共同影响下，上海定会让商业这张城市名片越来越亮。